Welke waarderingsmethode moet het zijn?

Bij opslag-, overslag-, koel- en distributiecomplexen kan de waarde vastgesteld worden op basis van de waarde in het economische verkeer of de gecorrigeerde vervangingswaarde.

Waarde in het economische verkeer
Distributiecomplexen voor bijvoorbeeld hout, auto’s, voedingsmiddelen of koelhuizen zijn zowel in omvang, ligging als opzet veelal uniek. Er zijn weinig bruikbare marktcijfers om de waarde in het economische verkeer te bepalen. Worden er toch marktcijfers gebruikt door de gemeente, dan moeten deze fors gecorrigeerd worden voor zaken als schaalgrootte en leegstandsrisico's. Verzuimt de gemeente dit, dan is de WOZ-waarde waarschijnlijk veel te hoog vastgesteld.

Gecorrigeerde vervangingswaarde
Onroerende zaken voor bijvoorbeeld olie- en gasopslag of overslag van containers of bulkgoederen worden gewaardeerd op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Bij deze methode moeten de veronderstelde stichtingskosten op de waardepeildatum technisch én functioneel-economisch gecorrigeerd worden.

De vervangingswaarden van deze complexen worden door de gemeente meestal bepaald aan de hand van te hoge standaard normen. Dit doet onvoldoende recht aan het unieke karakter van uw onroerende zaak. Bij het bepalen van de correctie wegens technische veroudering worden de levensduur en de restwaarden van uw onroerende zaak met oneigenlijke argumenten te hoog vastgesteld. Verder blijkt dat bij het bepalen van de hoogte van de functioneel-economische correcties bijvoorbeeld onvoldoende rekening wordt gehouden met de knelpunten in het complex of de bedrijfseconomische situatie van uw onderneming. Bij het bepalen van de grondwaarde hanteren gemeenten bij gebrek aan uitgifteprijzen voor grote percelen veelal de hogere uitgifteprijzen voor kleine percelen. Tot slot leert de praktijk dat gemeenten veelal onvoldoende rekening houden met specifieke waardedrukkende aspecten als bodem- en asbestverontreiniging. Reden genoeg om uw WOZ-waarde te laten controleren.