Courant, dat gaat toch altijd goed?

Onder courante zaken wordt bijvoorbeeld verstaan woningen, kantoren, distributiecentra, bedrijfshallen en winkels. Dit zijn onroerende zaken waarvan voldoende huur- en verkoopcijfers voorhanden zijn. De waardering lijkt redelijk rechttoe rechtaan, maar dat is het zeker niet. Ook bij de waardering van courante onroerende zaken spelen discussies met grote financiële belangen. Hierna volgen enkele voorbeelden.

Huurwoningen
Woningstichtingen hebben een grote vastgoedportefeuille. Deze huurwoningen worden vaak ten onrechte zonder correcties gewaardeerd aan de hand van verkoopcijfers uit de markt. Sociale huurwijken hebben echter vaak hun specifieke problemen. Deze moeten in de WOZ-waarde verdisconteerd worden. Ook zaken als de staat van onderhoud en het voorzieningenniveau moeten hun weerslag in de waarde vinden.

Winkels en kantoren
Winkels en kantoren worden vaak gewaardeerd aan de hand van de huurwaardekapitalisatie methode. Hierbij moet gewaardeerd worden alsof de onroerende zaak leeg op de markt komt. Er moet daarom rekening gehouden worden met een fors leegstandsrisico, met name in de huidige kantorenmarkt. Veel gemeenten corrigeren de gebruikte beleggingstransacties in verhuurde staat onvoldoende voor leegstand, met als resultaat veel te hoge waarden. Uw vastgoedportefeuille controleren wij graag.

Bedrijfshallen
Grote bedrijfshallen of distributiecentra zijn vaak zowel in omvang, ligging als opzet uniek. Er zijn dan ook nauwelijks bruikbare marktcijfers om de waarde in het economische verkeer te bepalen. Worden er toch marktcijfers gebruikt door de gemeente, dan moeten deze fors gecorrigeerd worden voor zaken als schaalgrootte en leegstandsrisico. Verzuimt de gemeente dit, dan is de WOZ-waarde waarschijnlijk te hoog vastgesteld.