Meebetalen aan de herinrichting van een winkelgebied?

Een gemeente kan onder voorwaarden kosten verhalen als zij voorzieningen van openbaar nut aanlegt. Dit kan door middel van de baatbelasting. Voorzieningen van openbaar nut zijn bijvoorbeeld de aanleg van wegen, riolering, straatverlichting en de herinrichting van een winkelgebied. De belasting wordt in principe in één bedrag geheven van de eigenaren van onroerende zaken, die gebaat zijn bij de getroffen voorzieningen. Deze aanslagen kunnen oplopen tot vele honderdduizenden euro’s.

Als een gemeente besluit om een baatbelasting te heffen, moet zij aan veel wettelijke voorwaarden voldoen. Zo moet de gemeente tijdig een bekostigingsbesluit vaststellen en de Verordening baatbelasting op tijd klaar hebben. Verder moet de gemeente aantonen dat een onroerende zaak gebaat is en dat zij alle gebate onroerende zaken in de heffing heeft betrokken. Voldoet de gemeente niet aan deze eisen, dan is belastingheffing in veel gevallen niet mogelijk.

De afgelopen jaren heeft een aantal gemeenten de baatbelasting ingevoerd, omdat zij het plaatselijke winkelgebied opnieuw heeft ingericht. Het gaat dan vaak om het vervangen van de bestaande bestrating, verlichting en papierbakken. Over deze wijze van kostenverhaal is veel geprocedeerd bij de belastingrechter. Uit de jurisprudentie volgt inmiddels dat gemeenten de kosten van de getroffen voorzieningen niet kunnen verhalen, als deze voorzieningen geen wezenlijke verandering inhouden, maar aangemerkt moeten worden als onderhoudswerkzaamheden. Van een wezenlijke verandering is niet snel sprake volgens de belastingrechter.

De heffing van baatbelasting is lang niet altijd mogelijk. Reden om tijdig bezwaar in te dienen tegen een aanslag baatbelasting. TAXX dient een proforma bezwaarschrift zonder kosten voor u in.